Locales comerciales - Salamanca - 1.100.000€

Vano & Muro les presenta este magnífico local comercial ubicado en una de las zonas con buen tránsito peatonal del centro de Salamanca, a escasos metros de la Plaza Mayor y rodeado de actividad comercial y hostelera consolidada.

La calle Pozo Amarillo es una de las vías estratégicas del casco urbano, conectando el centro histórico con zonas comerciales y residenciales, lo que garantiza flujo continuo de público durante todo el día.

El inmueble se encuentra en un edificio moderno de 2018 y destaca por su configuración en esquina, su amplia fachada y sus múltiples posibilidades de implantación.

- Distribución y superficies

Planta a pie de calle: 109,46 m² construidos

Planta sótano: 128,40 m² construidos

Superficie total construida aproximada: 237,86 m²

La planta baja dispone de una altura libre aproximada de 3,80 metros, lo que permite diseños atractivos y versátiles.

- Características principales

Local en esquina

Escaparate principal de aproximadamente 11 metros lineales

Salida de humos y núcleo de extracción previsto

Edificio de 2018

Espacios diáfanos con múltiples opciones de distribución

Ideal para restaurante, cafetería, gastrobar o concepto de hostelería moderna

Posibilidad de terraza (sujeto a licencia municipal)

- Potencial comercial

La ubicación, el tránsito peatonal y la configuración en esquina convierten este local en una oportunidad excepcional para implantación hostelera o negocio de imagen potente. La cercanía a la Plaza Mayor y al eje comercial del centro garantiza visibilidad, flujo continuo y perfil de cliente variado (turismo, residente y público universitario).

Una ubicación estratégica en una de las zonas más demandadas para restauración en Salamanca.

- Precio

Precio de venta: 1.100.000 €

Operación sujeta a IVA (21%):

· IVA (21%): 231.000 €

·Total con IVA: 1.331.000 €

AJD (aprox. 1,5% en Castilla y León): 16.500 €

Total estimado con impuestos: 1.347.500 €

Posibilidad de aplicación de inversión del sujeto pasivo si el comprador reúne los requisitos legales establecidos en la normativa del IVA (en cuyo caso no existiría desembolso efectivo del IVA en la compraventa).

Sin gastos de gestión inmobiliaria.

Póngase en contacto con nosotros. Estaremos encantados de responder a sus preguntas.

Ofrecemos a nuestros clientes un servicio inigualable, desde el primer contacto hasta su mudanza a su nuevo hogar, estaremos con usted en este viaje todo el camino. Nuestro objetivo es superar todas las expectativas ofreciendo un servicio excelente, listados de propiedades actualizados en tiempo real y una experiencia de cliente que no tiene rival en la industria inmobiliaria. Ponemos a su disposición asesoramiento legal propio, respaldado por los abogados del despacho jurídico inmobiliario de Vano & Muro, y contamos además con departamento de interiorismo, desde el que podemos diseñar el espacio y el amueblamiento integral.

El equipo de Vano & Muro estará encantado de proporcionarles más información sobre esta propiedad y su disponibilidad.

Nota legal

Este anuncio no es vinculante y puede contener errores. Se muestra con fines informativos y no contractuales. La oferta está sujeta a modificaciones de precio o retirada del mercado sin previo aviso.