Locales comerciales - Salamanca - 680.000€

Vano & Muro les presenta este local comercial ubicado en la zona de Carmelitas, una de las zonas más consolidadas y dinámicas de Salamanca, caracterizada por su intenso tránsito peatonal, la cercanía a centros educativos, comercios, servicios y una elevada densidad residencial.

El local cuenta con una superficie total de 244 m² útiles, distribuidos en dos plantas, lo que permite una organización funcional y adaptable a distintos tipos de negocio.

- Distribución y espacios

Planta baja:

128 m² útiles.

Altura de techos de 3,80 metros, ideal para negocios que requieran amplitud y presencia.

Fachada de 10,7 metros, con dos amplios escaparates que aportan máxima visibilidad y luz natural.

Planta sótano:

111 m² útiles, comunicados internamente.

Espacio ideal como zona de trabajo, almacén, despachos o salas auxiliares.

- El local dispone además de:

Cuatro salas.

Un baño.

Office.

- Estado y acabados

Suelos porcelánicos.

Paredes lisas.

Local en buen estado general, preparado para adaptar a distintos usos comerciales o profesionales.

- Ubicación y entorno

La zona de Carmelitas destaca por su alto paso peatonal, su entorno comercial activo y su cercanía al centro de Salamanca. Una ubicación estratégica para negocios que buscan visibilidad, accesibilidad y flujo constante de clientes.

Por superficie, fachada y distribución, este local es ideal para comercio, clínica, academia, despacho profesional o cualquier actividad que requiera presencia y espacio.

- Precio – Venta

Precio de venta: 680.000 € (sin impuestos).

Precio con ITP del 8 %: 734.400 €.

Gastos orientativos adicionales (1,5 % sobre el precio de venta): 10.200 €

(notaría, registro y otros gastos asociados; importe orientativo).

Sin gastos de gestión inmobiliaria.

- Precio – Alquiler

Condiciones económicas del alquiler

Renta mensual: 2.000 €.

Fianza legal: 4.000 € (equivalente a dos mensualidades, según normativa para locales comerciales).

Honorarios de la inmobiliaria:

- 1.000 € + IVA (21 %) = 1.210 €, correspondientes a media mensualidad + IVA.

Gastos a cargo del arrendatario:

Suministros según consumo.

Tasas municipales u otros gastos repercutibles conforme a normativa y contrato.

Póngase en contacto con nosotros. Estaremos encantados de responder a sus preguntas.

Ofrecemos a nuestros clientes un servicio inigualable, desde el primer contacto hasta la puesta en marcha de su proyecto, acompañándole durante todo el proceso. Nuestro objetivo es superar todas las expectativas ofreciendo un servicio excelente, listados de propiedades actualizados en tiempo real y una experiencia de cliente que no tiene rival en el sector inmobiliario. Ponemos a su disposición asesoramiento legal propio, respaldado por los abogados del despacho jurídico inmobiliario de Vano & Muro, y contamos además con departamento de interiorismo, desde el que podemos diseñar el espacio y la implantación comercial más adecuada.

El equipo de Vano & Muro estará encantado de proporcionarles más información sobre esta propiedad y su disponibilidad.

Nota legal

Este anuncio no es vinculante y puede contener errores. Se muestra con fines informativos y no contractuales. La oferta está sujeta a modificaciones de precio o retirada del mercado sin previo aviso.